Trên thực tế, có nhiều gia đình hiện nay vẫn không có hoặc chưa có sổ đỏ. Do đó, nếu họ có nhu cầu xây nhà trên đất không có sổ đỏ thì cần nắm chắc những quy định của pháp luật để tránh vi phạm. Tuy nhiên, trong trường hợp đất có sổ đỏ có được xây nhà không? Cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ nội dung bên dưới!
Đất có sổ đỏ có được xây nhà không?
Trong trường hợp thửa đất ở khu vực nông thôn thì căn cứ Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây Dựng 2014 nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Căn cứ Điều 5 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng quy
định: “Các loại công trình và nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
- Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thủy, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đất có sổ đỏ có được xây nhà không: Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.”
>> Có thể bạn quan tâm: Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không?
Như vậy, ngoài điều kiện có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn còn phải tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận cũng như có đủ điều kiện về hồ sơ thiết kế mới được cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, bạn còn phải tuân thủ quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 6 Nghị định 64/2012/NĐ-CP về Điều kiện riêng để được cấp giấy phép xây dựng đối với các loại công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ đối với khu vực đô thị và ngoài đô thị. Căn cứ Điều 14 Nghị định 64/2012/NĐ-CP, UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp phải có GPXD trước khi khởi công
Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp sau đây chủ đầu tư xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
(1) Nhà ở riêng lẻ tại đô thị (nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn), trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
(4) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên. Nếu thuộc một trong những trường hợp trên đây thì chủ đầu tư (gồm cả hộ gia đình, cá nhân) phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công mới được phép xây dựng nhà ở.
Trên đây là bài viết mà chúng tôi cung cấp đến Quý bạn đọc về Đất có sổ đỏ có được xây nhà
không? Trong quá trình tìm hiểu và nghiên cứu, nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan
tâm đến vấn đề này, quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn trực tiếp.